Кадастровые работы
Кадастровые работы заключаются в сборе прикладной информации, на основании которой составляется правоустанавливающий документ. В нём содержится характеристика определённого объекта недвижимости. Главная цель заключается в подготовке актуальных данных. На их основании будет происходить оформление документов, требуемых в процессе регистрации земельного участка либо строения в Росреестре.
Особенности проведения кадастровых работ
Кадастровые работ проводятся в два этапа:
- Топографическое исследование объекта недвижимости. На этом этапе выполняется его подробная фотосъёмка. Всё это делается для того, чтобы составить межевой и/или технический план. Для проведения первоначального анализа, как правило, затрачивается не больше нескольких часов.
- Обработка полученных данных. Информация обрабатывается, чтобы подготовить правоустанавливающую документацию. Временные затраты на выполнение этого этапа могут составлять от одной недели до нескольких. Зависит это исключительно от того, насколько сложен объект кадастровых работ.
На первом этапе осуществляется непосредственное посещение инженером объекта недвижимости. Это необходимо для того, чтобы собрать актуальную информацию и сделать предварительный анализ.
Для дальнейшей подготовки документации используются самые современные прикладные программы, установленные на офисном компьютере. В законодательстве РФ сказано, что вестись государственный кадастр недвижимости должен как в электронном, так и в бумажном виде. Если выявляется разногласие между двумя вариантами одного и того же документа, то право преобладания сохраняется за физическим документом.
Документы, которые выдаются после проведения кадастровых работ
После завершения всех кадастровых работ у заказчика должны остаться на руках следующие документы:
- План межевания. В нём содержаться основные сведения о недвижимости. В документе имеются графический раздел и текстовый. В первом имеется наглядная схема участка, а во втором размещены основные данные, необходимые для регистрации.
- Технический план. В нём содержатся сведения, которые запрашиваются при оформлении регистрации в Росреестре.
- Акт обследования. Его составление необходимо, если недвижимость была безвозвратно утеряна.
Какие нюансы должны быть учтены при проведении кадастровых работ
Размер вознаграждения за оказание кадастровых услуг определяется в договоре подряда. В документе обязательно должна быть указана фиксированная цена оплаты. Причём расчёт должен быть произведён в национальной валюте. Оговорённые в договоре обязательства приобретают силу сразу после того, как договор будет подписан заказчиком.
Ещё один нюанс, о котором надо обязательно помнить, — оценочная стоимость не может быть оспорена. Именно по этой причине необходимо контролировать ход выполнения всех работ на соответствие их действующему законодательству. В документе не допускаются никакие ошибки.